Нерухомість та будівництво
У цій практиці адвокат надає правову допомогу щодо комерційної та житлової нерухомості. Правова допомога надається покупцю, продавцю, девелоперу, підряднику посереднику (рієлтору), інвестору та враховуючи різноманітність договорів (купівля, продаж, оренда, інвестиції, договори підряду, інжинірингу, і т. д.) надання допомоги потребує від адвоката глибоких знань та досвіду, зокрема у суміжних галузях права.
Нерухомість:
Нерухомість:
- правові консультації щодо придбання та відчуження об’єктів нерухомого майна (квартири, будинку, земельної ділянки, дача, нежитлове приміщення, комерційне приміщення, тощо) для фізичних осіб та юридичних осіб;
- правова допомога щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, реєстрація арешту, іпотеки, зняття обтяження, арешту, іпотеки, довірчої власності та інші;
- правовий супровід придбання нерухомості на первинному та вторинному ринку нерухомості, зокрема придбання квартири (або майнових прав на квартиру) у забудовника (девелепора), укладення договорів про участь у ФФБ, ФОН, форвардні контракти, купівля деривативу, купівля майнових прав, оцінка ризиків при придбанні нерухомості на первинному ринку; та придбання квартири/будинку на вторинному ринку (перевірка відсутності спорів, арештів), оцінка майна, укладення договорів та реєстрація речових прав на нерухомість за новим власником, укладення попередніх договорів;
- правовий супровід викупу нерухомого майна у банків або фінансових компаній, що перебуває під арештом чи іпотекою;
- правовий супровід придбання нерухомості з прилюдних торгів, аукціонів, участь у “голландському” аукціоні;
- підготовка договорів щодо речових прав на нерухоме майно (оренда, суборенда, лізинг, право користування), передача речових прав на нерухоме майно третім особам;
- судовий захист прав на нерухоме майно про визнання права власності, визнання недійсними договорів, витребування майна з чужого незаконного володіння, захист добросовісного набувача (покупця), усунення перешкод в користуванні майном, виселення, зобов’язання звільнити приміщення, визнання недійсними результатів аукціонів, спорах з державними реєстраторами, тощо, а також представництво інтересів клієнтів в загальних, господарських, адміністративних судах усіх інстанцій.
- консультування та супровід процедури узаконення об’єктів самочинного будівництва, “будівельна амністія”;
- правовий супровід отримання будівельного паспорту, внесення змін в нього; або декларації про початок будівництва;
- консультування щодо отримання містобудівних умов та обмежень;
- розробка договорів будівельного підряду, виконання будівельних робіт, поставки товарів (будматеріалів), тощо;
- правова допомога забудовнику або замовнику при проведенні перевірок органами інспекції архітектури та містобудування, надання допомоги у підготовці відповідних пояснень та інших документів на запити державних інспекторів;
- правовий супровід щодо відповідальності за правопорушення у сфері містобудування, порядку накладення штрафів за вказані порушення та їх оскарження;
- правова допомога оскарження виданих містобудівних умов та обмежень, дозволу (декларації) про початок будівництва, особам чиї права порушує нове будівництво (сусіди, осбб, громадські організації);
- підготовка запитів, скарг до державних органів у сфері містобудування, особам чиї права порушує нове будівництво (сусіди, осбб, громадські організації);
- судовий захист інтересів клієнта у спорах, що виникають в процесі будівництва, зокрема, щодо стягнення заборгованості за виконані будівельні/підрядні роботи, скасування реєстрації декларацій про початок виконання підготовчих/будівельних робіт, оскарження дій та рішень державних органів у сфері містобудування, демонтажу (знесення) самочинного будівництва, а також представництво інтересів клієнтів в загальних, господарських, адміністративних судах усіх інстанцій.
- правовий супровід укладення договорів щодо земельних ділянок, щодо їх виконання в тому числі щодо розрахунків (оплати) та розірвання цих договорів;
- стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою;
- правовий супровід договорів щодо права володіння (договір оренди), права користування (сервітут), право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), права забудови земельної ділянки (суперфіцій);
- допомога в укладенні догорів оренди землі для фермерських господарств;
- захист прав при накладенні меж земельних ділянок, встановлення сервітуту, визначення порядку користування земельною ділянкою через судові органи;
- представництво інтересів клієнтів у земельних спорах у господарських, адміністративних, загальних судах всіх інстанцій.